Начиная с 2025 года продавцы будут по-новому платить налоги при продаже недвижимости. Госдума приняла в окончательном чтении закон, которым меняется подход к расчету этого налога.
Сегодня при продаже недвижимости все продавцы (при условии получения дохода) платят налог по ставке 13%. Со следующего года при расчете налога будет применяться прогрессивная шкала. На практике это означает, что процентная ставка, используемая при расчете налога, будет зависеть от размера дохода, полученного при продаже недвижимости.
При размере дохода от продажи или получения в дар недвижимости в размере до 2,4 млн рублей, ставка налога для продавцов останется прежней и составит 13%. Если размер полученного дохода окажется больше этой суммы, собственники заплатят больший размер налога. В таком случае с суммы дохода от продажи квартиры до 2,4 млн рублей, налог будет рассчитываться по ставке 13%. С суммы, превышающей 2,4 млн рублей, продавец должен будет заплатить налог уже по ставке 15%.
Получил продавец доход от продажи квартиры или нет, определяют, вычитая из суммы, за которую была продана квартира, сумму, потраченную на ее приобретение.
Чтобы продавцы, пытаясь уйти от уплаты налога, не занижали стоимость квартир в договоре, в законодательство внесли еще одно изменение.
Регионам дали право повышать коэффициент, применяющийся при расчете налогооблагаемой базы (суммы, от которой рассчитывается налог). Если регионы такое решение примут, при расчете налога со следующего года может использоваться кадастровая стоимость квартиры. В настоящий момент это 70% кадастровой стоимости квартиры.
Если изменения заработают, этот коэффициент, применяемый при расчете того, получил продавец при продаже доход или нет, с 70% кадастровой стоимости могут увеличить до 100% кадастровой цены объекта. Тогда при расчете размера налога будут использовать кадастровую цену. И снизить налог, указав в договоре в качестве цены квартиры небольшую сумму, продавцам не удастся. После пересмотра кадастровой цены, произошедшего в 2023 году, кадастровая стоимость объектов недвижимости сейчас приближена к их рыночной цене.
Напомним, налог с дохода, полученного при продаже недвижимости, платится только в том случае, если квартира находилась в собственности продавца меньше минимального предельного срока владения. Для разных объектов он составляет 3 и 5 лет.
