В июле сократилась не только выдача ипотеки на покупку квартир в городе на первичном рынке жилья, покупатели стали оформлять гораздо меньше кредитов на загородном рынке.
Рынок, где в отличие от города до сих пор активность покупателей росла, сейчас также испытывает снижение количества сделок с ипотекой. Если до сих пор на кредиты, оформляемых заемщиками на покупку и строительство частных домов, в выдаче ипотеки у банков приходилось 15-18%, то сейчас этот показатель сократился примерно до 10%, отмечают специалисты.
Причина – значительно изменившиеся после 1 июля правила выдачи кредитов на загородном рынке. После этой даты льготную ипотеку на строительство частных домов перестали выдавать, если подрядчик при работе не использует эскро-счета.
Так как компаний, готовых переходить на эскроу-счета, пока немного, выбор у покупателей сократился, и количество сделок снизилось. А брать кредиты на строительство под 20% по рыночным программам, где использование счетов эскроу не обязательно, заемщики не готовы.
В распространении эскроу-счетов на строительство частных домов прежде всего заинтересованы банки. Для них счета эскроу сокращают риск работы на загородном рынке. При использовании эскроу-счетов они получат гарантию, что тот объект, на строительство которого они выдали кредит заемщику, будет построен. А кроме того, в таком случае у них больше уверенности в том, что построенный дом будет ликвиден.
Кредитным организациям нужна уверенность, что дом, на возведение которого они выдали деньги покупателю, построен с соблюдением всех необходимых требований. И при необходимости (если покупатель окажется не способен платить по ипотеке), его можно будет продать и полностью вернуть выданный кредит.
