## Военная ипотека: возможность приобрести две квартиры
### Что такое военная ипотека?
Военная ипотека — это специальная программа накопительно-ипотечной системы (НИС) для приобретения жилья военнослужащими. Участники программы получают целевой жилищный заем под льготный процент, который покрывается государством в виде ежемесячных взносов.
### Условия участия в НИС
Принять участие в программе могут военнослужащие, отвечающие следующим критериям:
* Служат по контракту не менее трех лет;
* Имеют выслугу в календарном исчислении не менее двух лет;
* Не имеют неисполненных обязательств по ранее полученным жилищным займам по НИС;
* Не имели ранее расторгнутых договоров участия в НИС;
* Не являются участниками других программ предоставления жилья от Министерства обороны РФ.
### Как получить военную ипотеку?
Для участия в программе необходимо:
* Написать рапорт командиру части об участии в НИС;
* Предоставить необходимые документы (паспорт, военный билет, справку о доходах и т.д.);
* Получить одобрение командира и зарегистрироваться в подсистеме НИС «Электронный талон»;
* Выбрать банк-участник программы и подать заявление на выдачу жилищного займа;
* Получить одобрение банка и подписать ипотечный договор.
### Преимущества военной ипотеки
* **Низкая процентная ставка** на ипотечный заем (до 5,9% годовых);
* **Государственные субсидии** на погашение займа;
* **Возможность накопления средств** на счете НИС, которые можно использовать в качестве первоначального взноса или на улучшение жилищных условий;
* **Бесплатное страхование** жизни и здоровья заемщика.
### Особенности покупки двух квартир по военной ипотеке
Как правило, военная ипотека используется для приобретения одной квартиры. Однако существует возможность использовать накопленные средства НИС и льготный процент на покупку второй квартиры, но при соблюдении определенных условий:
### **Купить вторую квартиру как созаемщик**
* Военнослужащий может выступить в качестве созаемщика по ипотеке с другим гражданином (супругом, родственником или другом).
* При этом военнослужащий вносит свой накопленный первоначальный взнос из НИС, а второй созаемщик — оставшуюся часть.
* Ипотека оформляется на обоих созаемщиков, но субсидия от государства предоставляется только на ту часть займа, которая взята на военнослужащего.
### **Приобрести вторую квартиру на средства НИС**
* Военнослужащий может полностью погасить ипотечный заем по первой квартире за счет накопленных средств НИС.
* После полного погашения первой ипотеки военнослужащий может подать повторное заявление на выдачу жилищного займа и использовать накопленные средства НИС в качестве первоначального взноса на покупку второй квартиры.
* При этом повторный займ будет выдаваться по льготной процентной ставке, но государственные субсидии на его погашение предоставляться не будут.
### **Плюсы и минусы покупки двух квартир по военной ипотеке**
**Плюсы:**
* Возможность улучшить жилищные условия;
* Дополнительная экономия на ипотеке;
* Сохранение льготной процентной ставки на второй займ.
**Минусы:**
* Увеличение ежемесячного платежа по ипотеке;
* Более строгие требования к финансовой состоятельности военнослужащего и созаемщика;
* Невозможность получения государственных субсидий на вторую квартиру.
### Пошаговая инструкция по покупке двух квартир по военной ипотеке
**Шаг 1. Оценка финансовых возможностей**
Определите свои финансовые возможности и выясните, сможете ли вы позволить себе увеличить ежемесячный платеж по ипотеке. Рассчитайте свою долговую нагрузку и убедитесь, что она не превышает 40-50% от вашего дохода.
**Шаг 2. Поиск и выбор второй квартиры**
Начните поиск квартиры, которая соответствует вашим потребностям и финансовым возможностям. Рассмотрите варианты вторичного и первичного жилья, а также варианты новостроек от застройщиков.
**Шаг 3. Получение одобрения банка**
Обратитесь в банк-участник программы НИС и подайте заявление на выдачу второго жилищного займа. Предоставьте банку необходимые документы (паспорт, военный билет, справку о доходах и т.д.). Банк проверит вашу финансовую состоятельность и выдаст решение по кредиту.
**Шаг 4. Сбор и подача документов**
Соберите все необходимые документы для покупки второй квартиры (договор купли-продажи, документы на квартиру, справка о регистрации военного жилищного сертификата и т.д.). Подайте эти документы в банк для оформления ипотечного договора.
**Шаг 5. Подписание ипотечного договора**
Внимательно изучите ипотечный договор и подпишите его. Ознакомьтесь с условиями кредитования, процентной ставкой, сроком займа и ежемесячным платежом.
**Шаг 6. Государственная регистрация ипотеки**
После подписания ипотечного договора необходимо зарегистрировать ипотеку в Росреестре. Для этого подайте в Росреестр заявление о государственной регистрации ипотеки и оплатите государственную пошлину.
**Шаг 7. Переезд и улучшение жилищных условий**
После государственной регистрации ипотеки вы можете получить ключи от своей второй квартиры и переехать в нее. Наслаждайтесь улучшенными жилищными условиями и преимуществами военной ипотеки.
### Советы по покупке двух квартир по военной ипотеке
* **Проконсультируйтесь с финансовым специалистом.** Опытный финансовый консультант поможет вам оценить ваши финансовые возможности и подобрать оптимальные варианты ипотечного кредитования.
* **Рассмотрите все варианты.** Не ограничивайтесь только вторичным жильем. Изучите предложения застройщиков и рассмотрите варианты новостроек.
* **Торгуйтесь с продавцом.** Не стесняйтесь торговаться с продавцом и снижать цену квартиры. Особенно это актуально при покупке квартиры на вторичном рынке.
* **Оформляйте страховку.** Обязательно оформите страховку на свою квартиру. Это защитит вас от непредвиденных обстоятельств, таких как пожар, затопление или кража.
* **Используйте материнский капитал.** Если у вас есть дети, вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечного займа или в качестве первоначального взноса на покупку второй квартиры.
* **Не торопитесь.** Не спешите с покупкой второй квартиры. Тщательно изучите все варианты и примите взвешенное решение.