## Когда необходимо начать выплачивать ипотеку
### Определение даты начала ипотечных выплат
Обычной практикой является начало выплат ипотечного кредита через 30-60 дней после закрытия сделки. Однако точная дата может варьироваться в зависимости от конкретных условий вашего кредита и кредитора.
**Факторы, влияющие на дату начала выплат:**
— **Тип кредита:** У разных типов ипотечных кредитов действуют различные правила погашения, влияющие на дату начала выплат.
— **Условия кредитования:** В вашем кредитном договоре будет указана конкретная дата начала выплат.
— **Дата закрытия:** Дата закрытия — это день, когда вы официально становитесь владельцем имущества и когда ваш кредит вступает в силу.
— **Накопленные проценты:** В течение периода между закрытием и началом выплат могут накапливаться проценты по кредиту.
### График погашения
После установления даты начала выплат вы будете следовать графику погашения, который представляет собой план выплаты вашего кредита в течение всего срока действия кредита. График погашения обычно включает в себя:
— **Дата платежа:** Дата, в которую каждый месяц необходимо вносить платеж по ипотеке.
— **Сумма основного долга:** Часть платежа, погашающая первоначальную сумму кредита.
— **Проценты:** Часть платежа, покрывающая проценты, начисленные по кредиту.
— **Доля капитала:** Часть основного долга, которая погашается в каждом платеже и увеличивает ваш собственный капитал в доме.
### Когда начинать платить ипотеку раньше
Вы также можете начать выплачивать ипотеку раньше запланированной даты, что имеет ряд преимуществ:
— **Уменьшение общей стоимости кредита:** Когда вы делаете дополнительные платежи по основному долгу, вы уменьшаете сумму процентов, которые вы будете платить в течение всего срока действия кредита, что в конечном итоге приводит к экономии денег.
— **Сокращение срока кредита:** Внесение дополнительных платежей по основному долгу может сократить срок вашего кредита, что означает, что вы быстрее станете владельцем дома.
— **Увеличение собственного капитала в доме:** Каждый дополнительный платеж, который вы вносите по основному долгу, увеличивает ваш собственный капитал в доме, что может быть ценным активом в будущем.
### Подготовка к выплате ипотеки
Прежде чем начать выплачивать ипотеку, необходимо убедиться, что вы к этому готовы:
— **Иметь стабильный источник дохода:** Вам понадобится стабильный доход, чтобы своевременно вносить ежемесячные платежи.
— **Управлять своими расходами:** Важно составить бюджет и отслеживать свои расходы, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе платежи по ипотеке вместе с другими обязательствами.
— **Построить накопления:** Иметь на сберегательном счете запас денег на случай непредвиденных расходов или временной потери дохода.
— **Получить предквалификацию или одобрение для ипотеки:** Изучите различные возможности и получите предквалификацию или одобрение для ипотеки, чтобы определить сумму кредита, на которую вы имеете право.
— **Запланировать закрытие:** Определите дату закрытия и будьте готовы к расходам, связанным с закрытием, таким как оценка, страхование титула и регистрационные сборы.
### Заключение
Понимание того, когда начинать выплачивать ипотеку, является важным шагом в процессе владения домом. Начало выплат в установленную дату или раньше может иметь значительные преимущества, такие как экономия денег и более быстрое владение домом. Подготовившись заранее, вы можете обеспечить плавный и успешный процесс выплаты ипотеки.