«`html
Когда банк списывает долг по ипотеке
Ипотека — это долгосрочный заем, который берут для покупки недвижимости. Банк выдает заемщику деньги, а тот в качестве обеспечения предоставляет залог — приобретаемую недвижимость. Если заемщик перестает выплачивать ипотеку, банк может забрать недвижимость и продать ее, чтобы вернуть свои деньги.
Однако в некоторых случаях банк может списать долг по ипотеке. Это происходит, когда:
Банкротство
Если заемщик подает заявление о банкротстве, банк может списать долг по ипотеке. Это происходит потому, что банкротство освобождает должника от всех или части его долгов. Однако, если заемщик подает заявление о банкротстве, чтобы избежать выплаты ипотеки, банк может не списать долг. В этом случае банк может подать в суд, чтобы взыскать долг.
Неплатёжеспособность
Если заемщик не может выплачивать ипотеку, он может договориться с банком об отсрочке или реструктуризации долга. Однако, если заемщик по-прежнему не может выплачивать ипотеку, банк может списать долг. Это происходит потому, что банк не хочет терять деньги на продаже недвижимости.
Отчуждение
Если заемщик продает недвижимость, он может договориться с банком об отчуждении долга. Это означает, что банк переведет долг на нового владельца недвижимости. Однако, если новый владелец не может выплачивать ипотеку, банк может списать долг. Это происходит потому, что банк не хочет терять деньги на продаже недвижимости.
Закон о защите домовладельцев
В Соединенных Штатах действует «Закон о защите домовладельцев» (HPA), который защищает домовладельцев от потери права выкупа на жилье. HPA требует, чтобы банки соблюдали определенные процедуры, прежде чем они смогут забрать недвижимость у домовладельца. Если банк нарушает эти процедуры, домовладелец может подать в суд и заставить банк списать долг.
В каких случаях банк не спишет долг по ипотеке
Банк не спишет долг по ипотеке, если:
- Заемщик может позволить себе выплачивать ипотеку;
- Заемщик не хочет терять недвижимость;
- Недвижимость является высоколиквидной и банк может легко ее продать, чтобы вернуть свои деньги;
- Банк считает, что заемщик подает заявление о банкротстве или не может выплачивать ипотеку из-за мошенничества.
Что делать, если вы не можете выплачивать ипотеку
Если вы не можете выплачивать ипотеку, важно как можно скорее связаться с банком. Банк может договориться с вами об отсрочке или реструктуризации долга. Если банк не хочет работать с вами, вы можете обратиться за помощью к адвокату.
Вывод
Банк может списать долг по ипотеке в нескольких случаях, в том числе в случае банкротства, неплатежеспособности, отчуждения и нарушения Закона о защите домовладельцев. Однако, если заемщик может позволить себе выплачивать ипотеку или не хочет терять недвижимость, банк не спишет долг.
«`