«`html

Какой доход нужен чтобы дали ипотеку

Определение дохода

Доход для целей получения ипотеки определяется как сумма всех ваших доходов до вычета налогов (валовый доход). Это может включать:

• Зарплата
• Чаевые
• Комиссии
• Бонусы
• Доход от самозанятости
• Доход от инвестиций
• Алименты
• Социальные пособия

Требуемый доход

Требуемый доход для получения ипотеки варьируется в зависимости от:

• Стоимости жилья
• Первоначального взноса
• Процентной ставки
• Срока ипотеки
• Отношение долга к доходу (DTI)

1. Стоимость жилья

Чем выше стоимость жилья, тем выше будет требуемый доход.

2. Первоначальный взнос

Чем больше первоначальный взнос, тем ниже будет требуемый доход. Это связано с тем, что вам нужно будет занять меньше денег.

3. Процентная ставка

Чем выше процентная ставка, тем выше будет требуемый доход. Это связано с тем, что вам нужно будет выплачивать больше процентов по своей ипотеке.

4. Срок ипотеки

Чем короче срок ипотеки, тем выше будет требуемый доход. Это связано с тем, что вам нужно будет выплатить свою ипотеку за меньшее количество лет.

5. Отношение долга к доходу (DTI)

DTI — это соотношение вашего ежемесячного платежа по долгу к вашему валовому ежемесячному доходу. Большинство ипотечных кредиторов хотят видеть DTI ниже 36%.

Расчет требуемого дохода

Чтобы рассчитать приблизительный требуемый доход для ипотеки, вы можете использовать следующую формулу:

«`
Требуемый доход = (Стоимость жилья — Первоначальный взнос) / (Срок ипотеки * 12) / (1 — DTI)
«`

Пример

Предположим, вы хотите купить дом стоимостью 300 000 долларов и у вас первоначальный взнос в размере 50 000 долларов. Вы хотите взять ипотеку сроком на 30 лет с процентной ставкой 4%. DTI вы хотите сохранить ниже 36%.

«`
Требуемый доход = (300 000 долларов — 50 000 долларов) / (30 лет * 12) / (1 — 0,36)
= 250 000 долларов / 360 месяцев / 0,64
= 1 388,89 долларов в месяц
«`

Таким образом, вам потребуется валовой ежемесячный доход в размере не менее 1 388,89 долларов США, чтобы претендовать на ипотеку в размере 250 000 долларов с первоначальным взносом в размере 50 000 долларов, сроком на 30 лет с процентной ставкой 4% и DTI ниже 36%.

Дополнительные факторы

Помимо дохода, ипотечные кредиторы также рассматривают следующие факторы при определении того, подходите ли вы для получения ипотечного кредита:

• Кредитная история
• Кредитный балл
• История занятости
• Активы и пассивы
• Тип имущества

Итого

Требуемый доход для получения ипотеки варьируется в зависимости от ряда факторов. Используя приведенную выше формулу, вы можете рассчитать приблизительный требуемый доход на основе стоимости жилья, первоначального взноса, процентной ставки, срока ипотеки и DTI. Помимо дохода, ипотечные кредиторы также учитывают другие факторы, такие как кредитная история, история занятости и активы.

«`