## Как рассчитать ДАСТ Сбербанка для ипотеки
Допустимый уровень долговой нагрузки (ДАСТ) — это показатель, который используется банками для оценки платежеспособности потенциальных заемщиков. Он показывает, какую максимальную часть от своего ежемесячного дохода заемщик может тратить на оплату кредита без ущерба для своего финансового положения.
Сбербанк использует собственную методику расчета ДАСТ, которая учитывает ряд факторов, таких как:
* Доход заемщика
* Расходы заемщика
* Количество иждивенцев
* Стоимость жилья
* Первоначальный взнос
## Формула расчета ДАСТ Сбербанка
Формула расчета ДАСТ Сбербанка выглядит следующим образом:
«`
ДАСТ = (Доход * 0,55) — Расходы — (Стоимость жилья * 0,3)
«`
* **Доход** — это совокупный доход всех заемщиков по кредиту.
* **Расходы** — это обязательные ежемесячные расходы всех заемщиков по кредиту, включая:
* Налоги
* Коммунальные платежи
* Кредиты
* Алименты
* Другие регулярные расходы
* **Стоимость жилья** — это планируемая стоимость приобретаемого жилья.
* **0,55** — это коэффициент, который установлен Сбербанком и отражает максимальную допустимую долю дохода, которую заемщик может тратить на оплату кредита.
* **0,3** — это коэффициент, который учитывает расходы на содержание жилья (ремонт, коммунальные платежи и т.д.).
## Расчет ДАСТ на примере
Предположим, что семейный доход заемщиков составляет 100 000 рублей в месяц. Их расходы составляют 50 000 рублей в месяц, а стоимость выбранного жилья составляет 5 000 000 рублей.
«`
ДАСТ = (100 000 * 0,55) — 50 000 — (5 000 000 * 0,3) = 9 000 рублей
«`
Таким образом, допустимый уровень долговой нагрузки для этой семьи составляет 9 000 рублей. Это означает, что они могут позволить себе выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке в размере не более 9 000 рублей.
## Факторы, влияющие на ДАСТ
Помимо дохода, расходов и стоимости жилья, на ДАСТ также могут влиять следующие факторы:
* **Срок кредита** — чем больше срок кредита, тем ниже будет ежемесячный платеж и выше ДАСТ.
* **Процентная ставка** — чем выше процентная ставка, тем выше будет ежемесячный платеж и ниже ДАСТ.
* **Вид кредита** — ДАСТ может отличаться для разных видов ипотечных кредитов (например, для покупки жилья, строительства или рефинансирования).
* **Наличие дополнительных доходов** — если у заемщиков есть дополнительные источники дохода (например, сдача квартиры в аренду), это может повысить ДАСТ.
* **Наличие созаемщиков** — если у заемщиков есть созаемщики, их доходы также будут учитываться при расчете ДАСТ.
## Как узнать свой ДАСТ
Узнать свой ДАСТ можно с помощью кредитного калькулятора на сайте Сбербанка. Для этого необходимо указать свои доходы, расходы, стоимость жилья и другие запрашиваемые данные.
Также можно обратиться в отделение Сбербанка, где менеджер рассчитает ДАСТ для вас.
## Значение ДАСТ
Знать свой ДАСТ очень важно, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Это поможет вам:
* Определить, можете ли вы позволить себе купить жилье, которое вы хотите.
* Понять, какую максимальную сумму кредита вы можете получить.
* Избежать переплат по ипотеке и финансовых проблем в будущем.
Если ваш ДАСТ невелик, возможно, вам стоит рассмотреть варианты снижения расходов или увеличения дохода, прежде чем подавать заявку на ипотеку.