## Как получить семейную ипотеку: Условия и процесс оформления
Семейная ипотека – новый вид государственной поддержки россиян с детьми, который вошел в силу с 1 января 2018 года. Семейная ипотека позволяет семьям, воспитывающим несовершеннолетних детей, взять ипотечный кредит по льготной ставке сроком до 30 лет.
### Условия получения семейной ипотеки
Для получения семейной ипотеки необходимо соответствовать следующим условиям:
* Наличие гражданства РФ;
* Наличие хотя бы одного ребенка, рожденного после 1 января 2018 года;
* Возраст супругов и созаемщиков не старше 65 лет на дату погашения ипотеки;
* Постоянная регистрация в регионе, где приобретается недвижимость;
* Соответствие жилого помещения требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1710 (например, наличие всех инженерных коммуникаций, площадь не менее 44 кв. м для однокомнатной квартиры);
* Первоначальный взнос – от 15% стоимости жилья;
* Наличие подтвержденного дохода – сумма доходов заемщика и созаемщиков должна быть достаточной для погашения ипотечного кредита;
* Отсутствие действующих ипотечных кредитов на приобретение жилого помещения;
* Отсутствие текущих просрочек и действующих исполнительных производств по уплате кредитов и других обязательных платежей.
### Объекты недвижимости, приобретаемые по семейной ипотеке
По семейной ипотеке можно приобрести следующие объекты недвижимости:
* Квартиры в многоквартирных домах;
* Частные дома не выше трех этажей;
* Таунхаусы;
* Участки земли для строительства частного дома.
Невозможна покупка по семейной ипотеке апартаментов, комнат в коммунальных квартирах и коммерческих помещений.
### Ставка по семейной ипотеке
Ставка по семейной ипотеке установлена Правительством РФ в размере 6% годовых на весь срок кредита. При этом кредитные организации могут устанавливать более высокие ставки в зависимости от программы кредитования и других факторов.
### Срок и сумма кредита по семейной ипотеке
Максимальный срок ипотечного кредита по семейной ипотеке – 30 лет. Сумма кредита зависит от размера первоначального взноса и стоимости приобретаемого жилья.
### Перечень документов для подачи заявки на семейную ипотеку
Для подачи заявки на семейную ипотеку необходимо предоставить следующие документы:
* Заявление на получение кредита;
* Паспорта заемщика и созаемщиков;
* Свидетельства о рождении детей;
* Свидетельство о браке;
* Справка о доходах (в зависимости от выбранного банка может потребоваться справка по форме 2-НДФЛ, 3-НДФЛ или выписка из пенсионного фонда);
* Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса (например, выписка с банковского счета, договор купли-продажи ранее приобретенного жилья);
* СНИЛС заемщика и созаемщиков;
* ИНН заемщика и созаемщиков;
* Анкета заемщика и созаемщиков.
### Процесс оформления семейной ипотеки
Процесс оформления семейной ипотеки состоит из следующих этапов:
**1. Выбор банка и подача заявки**
Необходимо выбрать банк, который предлагает программу семейной ипотеки. Подать заявку можно в отделении банка, через онлайн-сервис или по телефону.
**2. Рассмотрение заявки**
Банк рассматривает заявку в течение нескольких дней и выносит решение о выдаче кредита.
**3. Подготовка документов и подписание договора**
После одобрения заявки необходимо собрать весь комплект документов и подписать кредитный договор.
**4. Регистрация сделки и получение денег**
На данном этапе происходит регистрация ипотеки в Росреестре и заемщик получает кредитные средства на свой счет.
### Выплата ипотечного кредита по семейной ипотеке
Выплата ипотечного кредита по семейной ипотеке осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей, установленным кредитным договором. При этом заемщик может использовать средства материнского капитала для частичного или полного погашения кредита.
### Возврат ставки по семейной ипотеке
Если в семье рождается второй или последующий ребенок во время действия ипотечного кредита, то заемщик имеет право на возврат части уплаченной процентной ставки. Размер возвращаемой суммы рассчитывается следующим образом:
* 6% (ставка по семейной ипотеке) * количество месяцев, оставшихся до конца срока кредита на дату рождения ребенка * 50% (коэффициент).
Возврат ставки осуществляется в заявительном порядке. Заемщику необходимо подать заявление в банк и предоставить свидетельство о рождении ребенка.
### Льготы по семейной ипотеке
Помимо льготной ставки по ипотечному кредиту, семьи, оформившие семейную ипотеку, имеют право на дополнительные льготы:
* Налоговый вычет в размере 13% от суммы выплаченных процентов по ипотеке;
* Субсидии на погашение процентов по кредиту;
* Бесплатная парковка в Москве и ряде других регионов РФ.
### Риски при оформлении семейной ипотеки
При оформлении семейной ипотеки следует учитывать следующие риски:
* **Повышение ставок по ипотечным кредитам.** Несмотря на то, что для семейной ипотеки установлена льготная ставка, не исключено, что в будущем ставки по ипотечным кредитам будут повышены.
* **Невозможность погасить кредит.** При потере дохода или возникновении непредвиденных обстоятельств, заемщик может оказаться не в состоянии погашать ипотечный кредит. В этом случае банк может обратить взыскание на заложенную недвижимость.
* **Падение цен на недвижимость.** При падении цен на недвижимость стоимость приобретенного жилья может оказаться ниже размера ипотечного кредита. В этом случае заемщик будет вынужден доплачивать разницу из собственных средств.
### Заключение
Семейная ипотека – это выгодная государственная программа, которая позволяет семьям с детьми приобрести собственное жилье на льготных условиях. Однако, при оформлении семейной ипотеки следует тщательно оценить свои возможности и риски, чтобы избежать возможных финансовых проблем в будущем.