## Как обналичить сельскую ипотеку: все способы
### Введение
Сельская ипотека — это целевой кредит на покупку жилья в сельской местности, который предоставляется по сниженной процентной ставке. Главным преимуществом сельской ипотеки является то, что она выдается на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 10%. Однако, по условиям договора, заемные средства могут быть использованы только на определенные цели, связанные с приобретением жилья.
В связи с этим у многих заемщиков возникает вопрос, как можно обналичить сельскую ипотеку, то есть получить наличные средства, не нарушив при этом условий договора и не потеряв льготные условия кредитования. В данной статье мы подробно рассмотрим все возможные способы обналичивания сельской ипотеки и подробно разберем их преимущества, недостатки и риски.
### Способы обналичивания сельской ипотеки
**1. Реализация через договор купли-продажи**
Один из наиболее распространенных способов обналичивания сельской ипотеки — это продажа жилья, купленного по программе, с последующим рассроченным платежом. В данном случае заемщик заключает договор купли-продажи с третьим лицом (покупателем), в котором указывается, что часть стоимости жилья (обычно в размере, равном сумме задолженности по ипотеке) покупатель выплачивает в рассрочку.
**Преимущества:**
* Снижение ежемесячных платежей по ипотеке
* Получение наличных средств на руки
**Недостатки:**
* Риск потери права на льготные условия кредитования при нарушении условий договора
* Увеличение срока погашения задолженности
* Возможные проблемы с переоформлением права собственности
**2. Рефинансирование ипотеки**
Рефинансирование — это замена одного ипотечного кредита на другой с более выгодными условиями. Заемщик может рефинансировать сельскую ипотеку в другом банке, который предлагает более низкие процентные ставки и условия выдачи кредита. В результате рефинансирования заемщик может получить разницу между остатком задолженности по первоначальной ипотеке и суммой нового кредита на руки.
**Преимущества:**
* Снижение ежемесячных платежей и процентной ставки
* Получение наличных средств на руки
* Улучшение кредитной истории за счет своевременного погашения кредита
**Недостатки:**
* Дополнительные расходы на процедуру рефинансирования (оценка недвижимости, оформление документов)
* Риск отказа в рефинансировании при плохой кредитной истории
* Возможность потери льготных условий кредитования
**3. Использование залогового жилья как обеспечения**
Заемщик может использовать залоговое жилье, приобретенное по сельской ипотеке, в качестве обеспечения по другому кредиту. В данном случае заемщик обращается в банк или другую кредитную организацию и получает кредит под залог жилья. Полученные денежные средства заемщик может использовать на любые цели, в том числе и на обналичивание сельской ипотеки.
**Преимущества:**
* Возможность получения более крупной суммы кредита, чем при рефинансировании
* Свободное использование полученных денежных средств
* Сохранение льготных условий кредитования по сельской ипотеке
**Недостатки:**
* Увеличение долговой нагрузки при выплате двух кредитов
* Риск потери жилья в случае невыполнения обязательств по кредиту
* Возможные дополнительные расходы на оформление залога
**4. Оспаривание условий договора**
Заемщик может попытаться оспорить условия договора сельской ипотеки в судебном порядке. В данном случае заемщик должен доказать, что условия договора противоречат действующему законодательству или нарушают его права. Если суд признает требования заемщика обоснованными, он может освободить его от необходимости возврата кредита или изменить условия договора.
**Преимущества:**
* Возможность полного или частичного освобождения от обязательств по кредиту
* Не требует дополнительных финансовых затрат
* Не влияет на льготные условия кредитования
**Недостатки:**
* Низкие шансы на успех в суде
* Длительный и сложный процесс
* Риск потерять жилье в случае проигрыша в суде
### Важные нюансы
При обналичивании сельской ипотеки необходимо учитывать ряд важных нюансов:
* **Нарушение условий договора.** Любое нарушение условий договора сельской ипотеки может привести к потере льготных условий кредитования и дополнительным штрафным санкциям.
* **Увеличение долговой нагрузки.** Обналичивание сельской ипотеки может увеличить долговую нагрузку заемщика, что может привести к финансовым трудностям.
* **Правовые последствия.** Оспаривание условий договора сельской ипотеки в судебном порядке может иметь серьезные правовые последствия. Поэтому к данному способу обналичивания следует прибегать только в самых крайних случаях.
### Выбор способа обналичивания
Выбор способа обналичивания сельской ипотеки зависит от индивидуальных обстоятельств заемщика, его финансового положения и целей, которые он преследует. Прежде чем принять окончательное решение, необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки каждого способа и проконсультироваться со специалистом в области ипотечного кредитования.
### Заключение
Обналичивание сельской ипотеки — достаточно сложный и рискованный процесс, который может привести к потере льготных условий кредитования и дополнительным финансовым трудностям. Поэтому к данному способу следует прибегать только в крайних случаях и после тщательного анализа всех возможных последствий.
Для снижения рисков и обеспечения законности процесса обналичивания сельской ипотеки рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам, которые помогут выбрать наиболее оптимальный способ и грамотно оформить все необходимые документы.