«`html
Как могут расселить, если есть ипотека
Основания для расселения
Законом установлены следующие основания для расселения жилых помещений:
- признание дома аварийным или непригодным для проживания;
- принятие решения о сносе дома в связи с реконструкцией или реновацией района;
- обустройство территорий для государственных и муниципальных нужд;
- изъятие земель для строительства линейных объектов, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры;
- устранение последствий чрезвычайных ситуаций.
Процедура расселения
Процедура расселения жилых помещений включает следующие этапы:
- Принятие решения о расселении уполномоченным органом (органом местного самоуправления, государственной власти и т.д.).
- Утверждение проекта расселения.
- Определение размера компенсации за изымаемое жилье.
- Предоставление гражданам нового жилья или выплат для приобретения нового жилья.
- Выселение граждан из изымаемого жилья.
Расселение при наличии ипотеки
Наличие ипотеки не является препятствием для расселения. Однако в этом случае есть определенные особенности:
1. Документальное подтверждение права собственности
При расселении гражданин должен подтвердить свое право собственности на изымаемое жилье. Если оно находится в ипотеке, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие кредитного договора и обременения (закладной).
2. Согласие банка-кредитора
В случае, если ипотечный кредит не выплачен, требуется получить согласие банка-кредитора на расселение. Банк должен дать согласие на снятие обременения с изымаемого жилья и перевод его на новое жилье или на выдачу средств для погашения ипотеки.
3. Выплата ипотечного кредита
При расселении может быть предусмотрена выплата ипотечного кредита из средств компенсации за изымаемое жилье. В этом случае банк должен освободить изымаемое жилье от обременения и закрыть кредитный договор.
4. Расселение в новое жилье с ипотекой
Если гражданин изъявляет желание приобрести новое жилье с помощью ипотечного кредита, ему может быть предоставлена компенсация в виде первоначального взноса или части суммы кредита. В этом случае необходимо получить согласие банка-кредитора на приобретение нового жилья в ипотеку и заключить новый кредитный договор.
Защита прав граждан при расселении
Граждане, подлежащие расселению, имеют право на следующие меры защиты:
- оспаривание решения о расселении в судебном порядке;
- получение справедливой компенсации за изымаемое жилье;
- предоставление нового жилья, соответствующего санитарным и техническим нормам;
- обеспечение временного жилья в случае, если новое жилье не может быть предоставлено сразу.
В случае нарушения прав граждан при расселении они могут обратиться за помощью к юристам или в жилищную инспекцию.
Заключение
Расселение граждан из жилых помещений, в том числе находящихся в ипотеке, является сложным процессом, который требует соблюдения установленного законодательством порядка. Граждане, подлежащие расселению, имеют право на справедливую компенсацию за изымаемое жилье и на предоставление нового жилья, соответствующего санитарным и техническим нормам.
«`