«`html
Как купить комнату по военной ипотеке
Что такое военная ипотека
Военная ипотека — это целевой жилищный заем, выдаваемый военнослужащим в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Суть военной ипотеки заключается в том, что государство за счет федерального бюджета вносит на именной накопительный счет военнослужащего фиксированные ежемесячные платежи. Эти платежи военнослужащий может использовать в качестве первоначального взноса и для погашения ипотечного кредита в банке.
Условия получения военной ипотеки
Право на получение военной ипотеки имеют военнослужащие, которые:
* проходят военную службу по контракту;
* не имеют другого жилья (или имеют жилье, но не могут в нем проживать);
* включены в реестр участников НИС.
Как купить комнату по военной ипотеке
Купить комнату по военной ипотеке можно так же, как и любую другую недвижимость. Для этого необходимо:
1. Выбрать подходящую комнату и договориться с продавцом о цене.
2. Получить предварительное одобрение ипотечного кредита в банке.
3. Оформить договор купли-продажи.
4. Зарегистрировать договор в Росреестре.
Нюансы покупки комнаты по военной ипотеке
При покупке комнаты по военной ипотеке следует учитывать некоторые нюансы:
* При покупке комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех соседей на продажу.
* Если комната находится в общежитии, то перед покупкой нужно убедиться, что военнослужащий имеет право на проживание в нем.
* При покупке комнаты в залоге у банка необходимо погасить задолженность по ипотечному кредиту.
Требования к комнате
К комнате, приобретаемой по военной ипотеке, предъявляются следующие требования:
* Комната должна находиться в жилом доме.
* Комната должна быть изолированной и иметь общую площадь не менее 12 кв. м для одного военнослужащего и 18 кв. м для семьи военнослужащего.
* Комната должна отвечать санитарным и техническим нормам.
Список документов для покупки комнаты по военной ипотеке
Для покупки комнаты по военной ипотеке необходимо предоставить в банк следующие документы:
* Паспорт военнослужащего.
* Свидетельство о праве на получение жилищных субсидий.
* Справку о состоянии именного накопительного счета.
* Документы, подтверждающие доход.
* Свидетельство о браке (при наличии).
* Копии документов на комнату.
Порядок покупки комнаты по военной ипотеке
Порядок покупки комнаты по военной ипотеке следующий:
1. Военнослужащий выбирает подходящую комнату и договаривается с продавцом о цене.
2. Военнослужащий обращается в банк за предварительным одобрением ипотечного кредита.
3. После получения предварительного одобрения военнослужащий заключает договор купли-продажи комнаты.
4. Военнослужащий подает в банк заявление на предоставление целевого жилищного займа.
5. Банк проверяет документы военнослужащего и принимает решение о выдаче целевого жилищного займа.
6. Банк перечисляет деньги на счет продавца комнаты.
7. Военнослужащий регистрирует договор купли-продажи комнаты в Росреестре.
Сроки покупки комнаты по военной ипотеке
Сроки покупки комнаты по военной ипотеке зависят от многих факторов: от времени рассмотрения заявки на ипотечный кредит банком до регистрации договора купли-продажи комнаты в Росреестре. В среднем весь процесс покупки комнаты по военной ипотеке занимает от 2 до 3 месяцев.
«`