## Ипотека: Возврат налога — Сколько вернут
Ипотека является распространённым финансовым инструментом, который позволяет физическим лицам приобрести жильё за счёт заёмных средств и постепенно выплачивать их вместе с процентами. Возврат налога по ипотеке — это возможность вернуть часть уплаченных процентов по кредиту у государства.
### Условия получения вычета
Чтобы получить налоговый вычет по ипотеке, необходимо соответствовать следующим условиям:
* Платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
* Приобрести жильё в собственность, взяв ипотечный кредит или целевой заём на строительство дома.
* Оплатить проценты по кредиту после получения имущественного вычета при покупке жилья или в течение первых трех лет выплат.
* Иметь официальный доход и подтвердить его справкой 2-НДФЛ.
### Размер возврата
**Максимальная сумма возврата:**
* 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000 рублей за весь период кредитования (3 млн рублей * 13%);
* **13% от стоимости жилья, но не более 2 млн рублей** (для приобретения жилья до 2014 года).
#### Ограничения по срокам
* Вычет по процентам можно получить в течение всего срока уплаты ипотечного кредита.
* Вычет по основной сумме кредита предоставляется только в год приобретения жилья и перенести его на следующий год нельзя.
### Способы получения вычета
Получить вычет можно двумя способами:
**1. Налоговая декларация 3-НДФЛ**
* Подайте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании налогового периода (календарного года).
* Приложите к декларации подтверждающие документы: договор купли-продажи, кредитный договор, справку 2-НДФЛ и справку о процентах по ипотеке из банка.
* Налоговая служба проверит документы и вернет уплаченный налог в течение трех месяцев.
**2. Через работодателя**
* Подайте заявление на получение вычета своему работодателю.
* К заявлению приложите те же документы, что и при подаче налоговой декларации.
* Работодатель перестанет удерживать НДФЛ с вашей заработной платы до тех пор, пока сумма возврата не будет полностью получена.
### Порядок расчета вычета
**Вычет по процентам** рассчитывается по формуле:
«`
Вычет = 13% * Сумма уплаченных процентов
«`
Например, если в течение года уплачено 300 000 рублей процентов, вычет составит:
«`
Вычет = 13% * 300 000 = 39 000 рублей
«`
**Вычет по основной сумме кредита** рассчитывается по формуле:
«`
Вычет = 13% * Стоимость жилья
«`
Например, если стоимость приобретённого жилья составляет 4 млн рублей, вычет составит:
«`
Вычет = 13% * 4 000 000 = 520 000 рублей
«`
### Пример
Иванов Пётр приобрел квартиру в 2023 году за 3 млн рублей с помощью ипотечного кредита. В течение года он уплатил 200 000 рублей процентов по кредиту.
**Вычет по процентам:**
«`
Вычет = 13% * 200 000 = 26 000 рублей
«`
**Вычет по основной сумме кредита:**
«`
Вычет = 13% * 3 000 000 = 390 000 рублей
«`
Общая сумма возврата налога составит:
«`
Возврат = 26 000 + 390 000 = 416 000 рублей
«`
### Дополнительные вычеты
Помимо вычета по ипотеке, можно воспользоваться следующими дополнительными вычетами:
* **Стандартный вычет:** уменьшает налогооблагаемую базу на 500 рублей в месяц (6 000 рублей в год) для всех работающих налогоплательщиков.
* **Социальный вычет:** уменьшает налогооблагаемую базу на сумму расходов на обучение, лечение и благотворительность.
### Льготы для отдельных категорий граждан
Некоторые категории граждан имеют право на увеличенные налоговые вычеты:
* **Военнослужащие:** до 5 млн рублей по основной сумме кредита и без ограничений по процентам.
* **Участники НИС (накопительно-ипотечная система)**: до 6 млн рублей.
* **Молодые специалисты в возрасте до 36 лет:** до 3 млн рублей по основной сумме кредита при покупке жилья в сельской местности.
* **Семейная ипотека:** 650 000 рублей для семей с одним ребенком и 1 200 000 рублей для семей с двумя и более детьми.
### Резюме
Возврат налога по ипотеке — это возможность существенно сэкономить на приобретении жилья. Это особенно важно для семей с невысокими доходами и молодых семей. Воспользоваться вычетом может каждый налогоплательщик, соответствующий установленным условиям.