## Что такое военная ипотека?
Военная ипотека – это государственная программа, которая позволяет военнослужащим приобретать собственное жилье за счет средств накопительно-ипотечной системы (НИС). Данная программа распространяется на военнослужащих, проходящих службу по контракту, и позволяет им воспользоваться средствами жилищных накоплений для оплаты первоначального взноса ипотечного кредита и погашения его основного долга.
## Условия участия в программе военной ипотеки
Чтобы воспользоваться программой военной ипотеки, военнослужащий должен соответствовать следующим требованиям:
* Быть гражданином Российской Федерации.
* Проходить военную службу по контракту.
* Иметь выслугу в календарном исчислении не менее 3 лет.
* Подать рапорт на включение в реестр участников НИС.
* Открыть именной счет в уполномоченном банке.
* Быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.
## Порядок получения военной ипотеки
Процедура получения военной ипотеки включает следующие этапы:
1. Подача рапорта на включение в реестр участников НИС и открытие именного счета.
2. Получение свидетельства участника НИС.
3. Накопление средств на именном счете (ежемесячные взносы от государства в размере 28 904,85 руб.).
4. Подача заявки на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в уполномоченном банке.
5. Одобрение заявки банком и подписание договора ЦЖЗ.
6. Покупка жилого помещения и оформление права собственности.
## Документы, необходимые для получения военной ипотеки
Для получения военной ипотеки военнослужащий должен предоставить в уполномоченный банк следующие документы:
* Рапорт на участие в НИС.
* Свидетельство участника НИС.
* Справка о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий.
* Договор купли-продажи жилого помещения.
* Договор ипотеки.
* Паспорт гражданина РФ.
* Военный билет.
## Сумма накоплений по военной ипотеке
Размер накоплений на именном счете участника НИС зависит от срока его участия в программе, а также от размера ежемесячных взносов от государства. По состоянию на 2023 год ежемесячный взнос составляет 28 904,85 руб., а максимальная сумма накоплений может достигать 4 299 873 руб.
## Использование средств военной ипотеки
Средства военной ипотеки могут быть использованы для приобретения следующих видов жилых помещений:
* Квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
* Жилые дома с земельным участком.
* Таунхаусы.
* Участие в долевом строительстве.
* Рефинансирование ранее взятого ипотечного кредита.
## Особенности погашения военной ипотеки
Погашение военной ипотеки осуществляется за счет средств жилищных накоплений, а также личных средств военнослужащего. Государство выплачивает взносы в счет погашения основного долга, а военнослужащий оплачивает ежемесячно проценты по ипотечному кредиту. После окончания срока службы военнослужащий может полностью погасить оставшуюся задолженность за счет собственных средств или реализовать приобретенное жилье и использовать средства от продажи для погашения кредита.
## Преимущества военной ипотеки
* Возможность приобретения собственного жилья без первоначального взноса.
* Гарантированная государственная поддержка в виде ежемесячных взносов на именной счет.
* Льготные процентные ставки по ипотечному кредиту.
* Возможность использования накоплений для погашения основного долга ипотечного кредита.
## Недостатки военной ипотеки
* Ограничения на использование средств военной ипотеки (только для приобретения жилых помещений).
* Необходимость прохождения военной службы по контракту в течение определенного срока.
* Риск потери накоплений в случае увольнения с военной службы по отрицательным основаниям.
* Невозможность досрочного погашения ипотечного кредита до окончания срока службы.
## Заключение
Военная ипотека – это уникальная государственная программа, которая позволяет военнослужащим приобретать собственное жилье на выгодных условиях. Участие в программе дает военнослужащим возможность накопить средства для первоначального взноса ипотечного кредита, а также воспользоваться государственной поддержкой в виде ежемесячных взносов на именной счет. Однако, прежде чем воспользоваться программой военной ипотеки, военнослужащему необходимо тщательно взвесить все ее преимущества и недостатки, а также оценить свои возможности в части выполнения всех требований программы.