## Лизинг: институт права
### Понятие и сущность лизинга
**Лизинг** (от англ. **lease** — аренда) — срочное возмездное владение и пользование имуществом, приобретаемым арендодателем по выбору и за счет арендатора. Имущество предоставляется арендатору за плату на определенный срок с условием последующего перехода права собственности на имущество к арендатору.
**Сущность лизинга** заключается в том, что одна сторона (арендодатель) приобретает имущество в собственность за счет и по указанию другой стороны (арендатора), которая получает это имущество во временное владение и пользование за определенную плату. По истечении срока договора аренды арендатор имеет право выкупить имущество по остаточной стоимости или вернуть его арендодателю.
### Виды лизинга
Лизинг классифицируется по различным признакам:
**По объекту лизинга:**
* Лизинг движимого имущества (автомобили, оборудование, техника)
* Лизинг недвижимого имущества (здания, сооружения, земельные участки)
**По виду арендатора:**
* Лизинг для юридических лиц
* Лизинг для физических лиц
**По срокам:**
* Краткосрочный лизинг (до 5 лет)
* Среднесрочный лизинг (от 5 до 10 лет)
* Долгосрочный лизинг (свыше 10 лет)
**По финансовым условиям:**
* Финансовый лизинг (арендатор берет на себя большинство рисков, связанных с имуществом, и по окончании срока договора выкупает его по остаточной стоимости)
* Оперативный лизинг (арендодатель несет основные риски, связанные с имуществом, и по окончании срока договора возвращает его себе)
### Основные участники лизинговых правоотношений
В лизинговых правоотношениях участвуют три основных субъекта:
* **Арендодатель** — физическое или юридическое лицо, которое приобретает имущество в собственность для передачи его арендатору в лизинг.
* **Арендатор** — физическое или юридическое лицо, которое получает имущество во временное владение и пользование за определенную плату.
* **Поставщик** — физическое или юридическое лицо, которое продает имущество арендодателю по указанию арендатора.
### Правовое регулирование лизинга
Лизинговые отношения регулируются следующими нормативными актами:
* Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 4)
* Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
* Федеральный закон от 06.04.2011 № 61-ФЗ «Об обращении лекарственных средств» (в части лизинга медицинского оборудования)
### Договор лизинга
Договор лизинга заключается в письменной форме и содержит следующие существенные условия:
* Предмет договора (имущество, передаваемое в лизинг)
* Срок договора
* Размер и порядок уплаты лизинговых платежей
* Права и обязанности сторон
* Ответственность сторон
* Порядок выкупа имущества
### Лизинговые платежи
Лизинговые платежи состоят из двух частей:
* Амортизационные платежи — погашают стоимость имущества, переданного в лизинг.
* Процентные платежи — вознаграждение арендодателю за использование его средств.
### Преимущества и недостатки лизинга
**Преимущества лизинга:**
* Возможность получения имущества в пользование без необходимости крупных капиталовложений
* Упрощение налогообложения (лизинговые платежи относятся на расходы)
* Освобождение от уплаты налога на имущество
* Защита от инфляции (сумма лизинговых платежей фиксируется на весь срок договора)
* Возможность приобретения имущества в собственность по остаточной стоимости
**Недостатки лизинга:**
* Ограничение прав собственности на имущество (до момента выкупа арендатор не является собственником имущества)
* Риск потери имущества (в случае банкротства арендодателя)
* Более высокая стоимость имущества по сравнению с обычной покупкой
* Необходимость согласования сделок с арендодателем (в том числе по страхованию и техобслуживанию)
### Перспективы развития лизинга
Лизинг является одним из перспективных инструментов финансирования инвестиционной деятельности. В России рынок лизинговых услуг активно развивается за счет следующих факторов:
* Государственная поддержка лизинга
* Снижение процентных ставок по лизинговым платежам
* Увеличение числа лизинговых компаний
* Расширение ассортимента лизингового имущества
Ожидается, что в ближайшем будущем лизинг будет играть все более значительную роль в экономическом развитии страны.