«`html
Лизинг: через сколько можно продать
Что такое лизинг?
Лизинг — это финансовый инструмент, который позволяет получить имущество в пользование с возможностью последующего выкупа или возврата арендодателю. Существуют два основных вида лизинга:
* **Операционный лизинг** — имущество передается в пользование на определенный срок, по истечении которого лизингополучатель возвращает его арендодателю.
* **Финансовый лизинг** — имущество передается в пользование на срок, сопоставимый со сроком его полезного использования, по истечении которого лизингополучатель может выкупить имущество по остаточной стоимости.
Что такое выкупная стоимость по лизингу?
Выкупная стоимость — это стоимость имущества на момент окончания срока лизинга, по которой лизингополучатель может выкупить его у арендодателя. Как правило, выкупная стоимость гораздо ниже рыночной стоимости имущества на момент окончания срока лизинга.
Через сколько можно продать имущество, находящееся в лизинге?
Возможность продажи имущества, находящегося в лизинге, напрямую зависит от условий договора лизинга. В большинстве случаев продажа возможна после полного погашения всех лизинговых платежей.
Продажа имущества, находящегося в операционном лизинге
При операционном лизинге, как правило, нет возможности продать имущество до окончания срока договора лизинга. После окончания срока лизинга лизингополучатель должен вернуть имущество арендодателю.
Продажа имущества, находящегося в финансовом лизинге
При финансовом лизинге лизингополучатель имеет право выкупить имущество по остаточной стоимости по истечении срока договора лизинга. После выкупа имущество становится собственностью лизингополучателя, и он может продать его без ограничений.
Как продать имущество, находящееся в лизинге?
Порядок продажи имущества, находящегося в лизинге, может отличаться в зависимости от условий договора лизинга и требований арендодателя. В общем случае процесс продажи состоит из следующих этапов:
1. **Согласование условий продажи с арендодателем.** Прежде чем продать имущество, находящееся в лизинге, необходимо получить согласие арендодателя. Арендодатель может требовать уплаты комиссии за досрочное расторжение договора лизинга.
2. **Оценка имущества.** Для определения рыночной стоимости имущества необходимо провести его оценку. Оценка может быть проведена независимым оценщиком.
3. **Поиск покупателя.** Лизингополучатель может самостоятельно искать покупателя для имущества или поручить поиск агентству недвижимости.
4. **Заключение договора купли-продажи.** После поиска покупателя заключается договор купли-продажи имущества.
5. **Передача имущества покупателю.** После заключения договора купли-продажи лизингополучатель передает имущество покупателю.
6. **Выплата остаточной стоимости арендодателю.** В случае продажи имущества, находящегося в финансовом лизинге, лизингополучатель должен выплатить арендодателю остаточную стоимость имущества.
Преимущества и недостатки продажи имущества, находящегося в лизинге
**Преимущества:**
* Возможность получения прибыли за счет разницы между выкупной стоимостью и рыночной стоимостью имущества.
* Освобождение от дальнейших лизинговых платежей.
**Недостатки:**
* Необходимость получения согласия арендодателя.
* Возможность уплаты комиссии за досрочное расторжение договора лизинга.
* Риск не найти покупателя за разумную цену.
Заключение
Продажа имущества, находящегося в лизинге, может быть выгодной сделкой, но важно понимать все связанные с ней риски и ограничения. Прежде чем принимать решение о продаже, необходимо тщательно взвесить преимущества и недостатки и проконсультироваться с юристом или финансовым консультантом.
«`