## Классификация аренды как лизинга
### Вступление
Аренда является распространенным способом финансирования активов для бизнеса и физических лиц. Однако не все аренды классифицируются одинаково. Согласно общепринятым принципам бухгалтерского учета (GAAP), аренда классифицируется как либо операционная, либо капитальная. Капитальная аренда учитывается как вид задолженности и актива, а операционная аренда учитывается как расход.
### Классификация аренды
Классификация аренды зависит от наличия следующих четырех критериев:
**1. Передача права собственности**
Аренда классифицируется как капитальная, если у арендатора есть возможность приобрести актив в конце срока аренды по цене существенно ниже рыночной.
**2. Экономическая полезность**
Аренда классифицируется как капитальная, если срок аренды охватывает большую часть экономически полезного срока службы актива.
**3. Стоимость аренды**
Аренда классифицируется как капитальная, если общая стоимость аренды за весь срок, включая опцион на покупку, приближается к справедливой стоимости актива.
**4. Риски и выгоды**
Аренда классифицируется как капитальная, если арендатор принимает на себя существенную часть рисков и выгод владения активом.
### Операционная аренда
Операционная аренда — это аренда, не отвечающая ни одному из четырех вышеперечисленных критериев. Операционные аренды учитываются как расход в составе прибыли или убытка. Арендатор не признает актива или обязательства по операционной аренде.
### Капитальная аренда
Капитальная аренда — это аренда, отвечающая хотя бы одному из четырех вышеперечисленных критериев. Капитальные аренды учитываются как обязательство и актив. Активом является сам актив, а обязательством — обязательство выплатить арендные платежи в течение срока аренды.
### Преимущества и недостатки капитальной и операционной аренды
**Капитальная аренда**
* **Преимущества:**
* Владение активом
* Возможность амортизации расходов на актив
* Улучшение кредитного рейтинга
* **Недостатки:**
* Более высокие ежемесячные платежи
* Ограничения на продажу актива
* Риски владения активом
**Операционная аренда**
* **Преимущества:**
* Более низкие ежемесячные платежи
* Гибкость (возможность досрочного расторжения аренды)
* Не влияет на кредитный рейтинг
* **Недостатки:**
* Не является владельцем актива
* Не может амортизировать расходы на актив
* Потенциально более высокие долгосрочные расходы
### Учет аренды
**Капитальная аренда**
* Арендатор признает актив по справедливой стоимости за минусом авансовых платежей.
* Арендатор признает обязательство по аренде на сумму настоящей стоимости будущих арендных платежей.
* Арендатор амортизирует актив в течение срока аренды.
* Арендатор выплачивает проценты по обязательству по аренде в течение срока аренды.
**Операционная аренда**
* Арендатор признает расход по аренде линейным образом в течение срока аренды.
* Арендатор не признает актива или обязательства по аренде.
### Примеры классификации аренды
**Пример 1:**
* Срок аренды: 5 лет
* Срок полезного использования актива: 8 лет
* Справедливая стоимость актива: 100 000 долларов
* Общая стоимость аренды: 90 000 долларов
* Опцион на покупку: 10 000 долларов
**Классификация:** Капитальная аренда (отвечает двум критериям: срок аренды превышает 75% срока полезного использования актива и общая стоимость аренды приближается к справедливой стоимости актива)
**Пример 2:**
* Срок аренды: 2 года
* Срок полезного использования актива: 10 лет
* Справедливая стоимость актива: 50 000 долларов
* Общая стоимость аренды: 20 000 долларов
* Опцион на покупку: 25 000 долларов
**Классификация:** Операционная аренда (не отвечает ни одному из четырех критериев)
### Заключение
Классификация аренды как лизинга является важным для бухгалтерского учета и принятия финансовых решений. Классифицируя аренду правильно, компании могут обеспечить точное представление своих финансовых результатов и положения. Капитальные аренды обеспечивают владение активом и амортизационные льготы, в то время как операционные аренды обеспечивают большую гибкость и более низкие ежемесячные платежи.