## Как учесть разницу по лизингу
### Введение
Лизинг — это финансовая договоренность, при которой одна сторона (арендатор) получает на время право использовать актив от другой стороны (арендодателя). Арендатор производит регулярные платежи арендодателю, а по завершении срока аренды арендатор может купить актив по остаточной стоимости, вернуть его или продлить аренду.
Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) устанавливают правила учета лизинга, которые помогают организациям прозрачно и последовательно отражать лизинговые операции в своих финансовых отчетах. Важный аспект учета лизинга — это учет разницы по лизингу, которая возникает при определенных условиях.
### Учет разницы по лизингу
Разница по лизингу представляет собой разницу между первоначальной стоимостью актива, приобретенного в рамках соглашения о лизинге, и настоящей стоимостью (NS) минимальных лизинговых платежей. NS — это будущая стоимость лизинговых платежей, дисконтированная с использованием соответствующей ставки дисконтирования.
Разница по лизингу может быть положительной или отрицательной. Положительная разница возникает, когда NS минимальных лизинговых платежей превышает первоначальную стоимость актива, а отрицательная — когда NS минимальных лизинговых платежей ниже первоначальной стоимости актива.
Учет разницы по лизингу зависит от типа лизинга, который определяется его сутью, а именно:
* **Финансовый лизинг:** Арендатор получает существенно все риски и выгоды, связанные с владением активом.
* **Операционный лизинг:** Арендатор не получает существенно все риски и выгоды, связанные с владением активом.
**Финансовый лизинг**
При финансовом лизинге разница по лизингу признается в качестве актива или обязательства, в зависимости от того, положительная она или отрицательная, соответственно. Активы и обязательства рассчитываются и признаются следующим образом:
* **Положительная разница:** Признается как актив в составе отчета о финансовом положении и амортизируется в течение срока лизинга.
* **Отрицательная разница:** Признается как обязательство в составе отчета о финансовом положении и уменьшает первоначальную стоимость арендованного актива.
**Операционный лизинг**
При операционном лизинге разница по лизингу не признается в качестве актива или обязательства. Вместо этого разница признается в качестве расхода в отчете о прибылях и убытках в течение срока аренды. Расходы рассчитываются как разница между лизинговыми платежами и стоимостью использования актива, которая обычно равна сумме амортизации и процентных расходов.
### Пример учета разницы по лизингу
**Финансовый лизинг**
Организация приобретает оборудование стоимостью 100 000 у.е. с помощью финансового лизинга. Срок аренды составляет 5 лет, а ежегодный лизинговый платеж — 25 000 у.е. Ставка дисконтирования, используемая для вычисления NS, составляет 10%.
NS минимальных лизинговых платежей:
«`
25 000 у.е. x (1 — 1 / (1 + 0,1)^5) / 0,1 = 108 679,73 у.е.
«`
Разница по лизингу составляет:
«`
108 679,73 у.е. — 100 000 у.е. = 8 679,73 у.е.
«`
Поскольку разница положительная, она признается как актив в размере 8 679,73 у.е.
**Операционный лизинг**
Организация приобретает здание стоимостью 200 000 у.е. с помощью операционного лизинга. Срок аренды составляет 10 лет, а ежегодный лизинговый платеж — 20 000 у.е. Стоимость использования актива, рассчитанная по ставке дисконтирования в 5%, составляет 150 000 у.е.
Разница по лизингу составляет:
«`
20 000 у.е. х 10 лет — 150 000 у.е. = 50 000 у.е.
«`
Поскольку разница по лизингу отрицательная, она признается как расход в размере 50 000 у.е. в течение срока аренды.
### Отсроченный налоговый учет
Разница по лизингу может иметь налоговые последствия. Налоговые органы могут рассматривать лизинг либо как финансирование, либо как аренду, что влияет на налогооблагаемый доход и налоговые обязательства.
При финансовом лизинге разница по лизингу обычно учитывается как налогооблагаемая временная разница. Временная разница возникает потому, что разница по лизингу признается в финансовой отчетности сразу, а в налоговой отчетности — постепенно в течение срока аренды.
При операционном лизинге разница по лизингу не приводит к налогооблагаемой временной разнице, поскольку она признается в качестве расхода и в финансовой, и в налоговой отчетности.
### Раскрытие информации о лизинговых операциях
МСФО требуют от организаций раскрывать информацию о своих лизинговых операциях в примечаниях к финансовой отчетности. Информация о разнице по лизингу должна включать:
* Сумму признанной положительной и отрицательной разницы по лизингу
* Метод учета разницы по лизингу
* Временную разницу и соответствующее налоговое обязательство (для финансовых лизингов)
### Заключение
Учет разницы по лизингу является важной частью учета лизинга. Корректный учет разницы по лизингу позволяет организациям точно отражать свои лизинговые обязательства и активы, что обеспечивает прозрачность и надежность финансовой отчетности. Понимание правил учета разницы по лизингу имеет решающее значение для организаций, использующих лизинговые операции как форму финансирования.