Рента — это договор, по которому одна сторона (рентодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) недвижимое имущество во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязуется выплачивать рентодателю установленные платежи.
Виды ренты
*
Пожизненная рента — заключается на всю жизнь рентополучателя (арендатора).
*
Постоянная рента — заключается на определенный срок.
*
Долевая рента — арендатор передает часть своего имущества в счет арендной платы.
*
Рента с содержанием — арендатор обязан не только выплачивать арендную плату, но и содержать рентодателя за свой счет.
Особенности ренты
*
Арендатор имеет право владеть и пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться (продавать, дарить и т.д.).
*
Рентодатель имеет право на получение арендной платы, а также на возврат имущества по истечении срока действия договора.
*
Рента может быть прекращена по соглашению сторон, по истечении срока действия договора, а также по основаниям, предусмотренным законом.
Аренда
Аренда — это договор, по которому одна сторона (арендатор) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату.
Виды аренды
*
Долгосрочная аренда — заключается на срок более 1 года.
*
Краткосрочная аренда — заключается на срок менее 1 года.
*
Физическая аренда — предметом договора является недвижимое имущество.
*
Финансовая аренда (лизинг) — предметом договора является движимое имущество.
Особенности аренды
*
Арендатор имеет право владеть и пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться (продавать, дарить и т.д.).
*
Арендодатель имеет право на получение арендной платы, а также на возврат имущества по истечении срока действия договора.
*
Аренда может быть прекращена по соглашению сторон, по истечении срока действия договора, а также по основаниям, предусмотренным законом.
Лизинг
Лизинг — это договор, по которому одна сторона (лизингодатель) обязуется приобрести имущество и передать его другой стороне (лизингополучателю) во временное владение и пользование, а лизингополучатель обязуется выплачивать лизингодателю лизинговые платежи.
Виды лизинга
*
Оперативный лизинг — заключается на срок менее срока полезного использования имущества. По окончании срока договора имущество возвращается лизингодателю.
*
Финансовый лизинг — заключается на срок, приближенный к сроку полезного использования имущества. По окончании срока договора лизингополучатель может выкупить имущество за установленную цену.
Особенности лизинга
*
Лизингополучатель имеет право владеть и пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться (продавать, дарить и т.д.).
*
Лизингодатель имеет право на получение лизинговых платежей, а также на возврат имущества по истечении срока действия договора или на получение выкупной цены в случае выкупа предмета лизинга.
*
Лизинг может быть прекращен по соглашению сторон, по истечении срока действия договора, а также по основаниям, предусмотренным законом.
Сравнение ренты, аренды и лизинга
|Характеристика|Рента|Аренда|Лизинг| |—|—|—|—| |Суть договора|Передача недвижимости в пользование за плату|Передача имущества в пользование за плату|Приобретение имущества и передача в пользование за плату| |Объект договора|Недвижимое имущество|Любое имущество|Любое имущество| |Срок договора|Любой|Любой|Любой| |Право владения|Арендатор|Арендатор|Лизингополучатель| |Право распоряжения|Рентодатель|Арендодатель|Лизингодатель| |Платежи|Рентные платежи|Арендная плата|Лизинговые платежи|
