Какой доход нужен чтобы дали ипотеку

By info_admin Май12,2024

«`html



Какой доход нужен чтобы дали ипотеку

Какой доход нужен чтобы дали ипотеку

Определение дохода

Доход для целей получения ипотеки определяется как сумма всех ваших доходов до вычета налогов (валовый доход). Это может включать:

  • Зарплата
  • Чаевые
  • Комиссии
  • Бонусы
  • Доход от самозанятости
  • Доход от инвестиций
  • Алименты
  • Социальные пособия

Требуемый доход

Требуемый доход для получения ипотеки варьируется в зависимости от:

  • Стоимости жилья
  • Первоначального взноса
  • Процентной ставки
  • Срока ипотеки
  • Отношение долга к доходу (DTI)

1. Стоимость жилья

Чем выше стоимость жилья, тем выше будет требуемый доход.

2. Первоначальный взнос

Чем больше первоначальный взнос, тем ниже будет требуемый доход. Это связано с тем, что вам нужно будет занять меньше денег.

3. Процентная ставка

Чем выше процентная ставка, тем выше будет требуемый доход. Это связано с тем, что вам нужно будет выплачивать больше процентов по своей ипотеке.

4. Срок ипотеки

Чем короче срок ипотеки, тем выше будет требуемый доход. Это связано с тем, что вам нужно будет выплатить свою ипотеку за меньшее количество лет.

5. Отношение долга к доходу (DTI)

DTI — это соотношение вашего ежемесячного платежа по долгу к вашему валовому ежемесячному доходу. Большинство ипотечных кредиторов хотят видеть DTI ниже 36%.

Расчет требуемого дохода

Чтобы рассчитать приблизительный требуемый доход для ипотеки, вы можете использовать следующую формулу:

«`
Требуемый доход = (Стоимость жилья — Первоначальный взнос) / (Срок ипотеки * 12) / (1 — DTI)
«`

Пример

Предположим, вы хотите купить дом стоимостью 300 000 долларов и у вас первоначальный взнос в размере 50 000 долларов. Вы хотите взять ипотеку сроком на 30 лет с процентной ставкой 4%. DTI вы хотите сохранить ниже 36%.

«`
Требуемый доход = (300 000 долларов — 50 000 долларов) / (30 лет * 12) / (1 — 0,36)
= 250 000 долларов / 360 месяцев / 0,64
= 1 388,89 долларов в месяц
«`

Таким образом, вам потребуется валовой ежемесячный доход в размере не менее 1 388,89 долларов США, чтобы претендовать на ипотеку в размере 250 000 долларов с первоначальным взносом в размере 50 000 долларов, сроком на 30 лет с процентной ставкой 4% и DTI ниже 36%.

Дополнительные факторы

Помимо дохода, ипотечные кредиторы также рассматривают следующие факторы при определении того, подходите ли вы для получения ипотечного кредита:

  • Кредитная история
  • Кредитный балл
  • История занятости
  • Активы и пассивы
  • Тип имущества

Итого

Требуемый доход для получения ипотеки варьируется в зависимости от ряда факторов. Используя приведенную выше формулу, вы можете рассчитать приблизительный требуемый доход на основе стоимости жилья, первоначального взноса, процентной ставки, срока ипотеки и DTI. Помимо дохода, ипотечные кредиторы также учитывают другие факторы, такие как кредитная история, история занятости и активы.



«`

Читать статью  Ипотека нет первого взноса что делать

Related Post